Объект №3458 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 38 м², участок 4,1 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 20.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −184 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Гжель ≈6,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3458

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается замечательная дача в СНТ "Наука" Раменского района, в окружении леса. Участок самый крайний у леса! Есть свой выход в лес. Тишина и исключительно свежий воздух. Участок 416 кв.м огорожен, на нем расположены 2 строения: жилой дом и летняя кухня. В доме 3 комнаты и веранда, в летней кухне большая комната и место по душ и санузел. Из коммуникаций подключено электричество, вода - летний водопровод из СНТ, санузел на улице. Есть парковка для машины. СНТ обжитое, многие соседи живут круглогодично. До участка хорошая дорога, на территорию СНТ въезд через ворота. СНТ расположено в окружении леса, вдали от дорог и магистралей. Рядом с СНТ расположено чудесное озеро, где можно порыбачить и искупаться в жаркую погоду. 1 взрослый собственник, более 10 лет. Свободная продажа. Звоните, ответим на все интересующие вопросы. Не упустите возможность провести дачный сезон на уютной даче в окружении леса!