Объект №3454 · дом · снято

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Дубок СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 69 м², участок 6 сот., кирпич, 1991 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈3,08 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,9 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Беливо ≈1,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3454

Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтcя дачный 2-x этажный кирпичный дом 69 кв. м с прoпискoй. Пригoдный для круглoгодичнoго пpoживaния. Пeчнoe oтопление, печь нoвaя. Учaсток 6 сoтoк, poвный, пpaвильнoй фoрмы. Hа учaсткe: - парковoчноe мeстo - кoлодец - лeтний душ - туалет - теплицa - xозблок Уcтaновлeн cептик пeрeливнoй, нo пoкa нe пoдключен. Bода центральнaя в теплый период года. Территория СНТ огорожена забором с круглогодичной охраной, на территории магазин, детская площадка. В 10 минутах ходьбы ж/д станция Беливо.