Объект №3452 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Дубок СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 25 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈178 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Беливо ≈1,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3452

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача из сруба в СНТ Машиностроитель Локация: Ближайший город Ликино-Дулево, 10 минут на транспорте. Автобусная остановка рядом с въездом в СНТ. Регулярно ходят автобусы. Участок 6 соток, ровный, сухой. Огорожен по всему периметру. Оборудован заезд под автомобиль. Межевание в процессе завершения (2 недели)! На участке: Двухэтажный дом 50 кв.м.; Дровяная баня; Беседка; Мангальная зона; Туалет; Выложена новая брусчатка. Дом: Материал стен сруб; Крыша шифер; Ленточный фундамент. Планировка: 1 этаж, закрытая терраса, кухня, 1 комната проходная, 2 изолированных комнаты; 2 этаж, лестница на второй этаж с улицы, прихожая, просторная комната. Коммуникации: Электричество разведено по всем постройкам. Новая проводка. Вода - скважина (15 метров), заведена в дом. Канализация- выгребная яма, выведена из дома. Отопление - печное. СНТ под круглогодичной охраной, въезд через шлагбаум. В снт есть пруд, подходит для купания. Сезонный магазин. В 2027 году планируется газификация СНТ Объект прошел необходимую юридическую экспертизу. Возможен быстрый выход на сделку Разумный торг по факту просмотра Успейте записаться на просмотр!