Объект №3451 · дом · снято

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Беливо пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 61,6 м², участок 11 сот., дерево, 1992 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 745 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Беливо ≈0,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3451

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом с земельным участком по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, посёлок Беливо, дом 27. Отличный вариант для дачного отдыха, проживания в тишине и на природе или создания собственного загородного дома. Посёлок расположен в экологически чистом районе Подмосковья, окружён лесными массивами, что делает это место привлекательным для любителей свежего воздуха, прогулок, сбора грибов и ягод, а также спокойного отдыха вдали от городской суеты. Дом находится в жилом состоянии. Первый этаж утеплён и готов к использованию. Второй этаж мансардный, при необходимости круглогодичного проживания требует дополнительного утепления. Отопление печное. Газ проходит по границе участка, что позволяет в будущем подключить дом к газоснабжению и повысить уровень комфорта проживания. Участок площадью 11 соток, правильной формы, сухой и ровный. Такой участок удобен для строительства дополнительных построек, обустройства сада, огорода, зоны отдыха, бани или беседки. Пространства достаточно как для комфортного отдыха, так и для реализации собственных идей по благоустройству территории. На участке расположены летний душ и туалет. Территория ухоженная и позволяет сразу пользоваться участком без дополнительных затрат на подготовку. Для повседневных нужд рядом находится продуктовый магазин. Удобная транспортная доступность позволяет быстро добираться до Москвы и соседних населённых пунктов: железнодорожная станция 95 км находится всего в 10 минутах пешком, автобусная остановка примерно в 15 минутах ходьбы. Это отличный вариант для тех, кто ищет доступный загородный дом в живописном месте с большим земельным участком, хорошей транспортной доступностью и возможностью дальнейшего благоустройства и подключения газа. Звоните, отвечу на все вопросы и организую оперативный показ.