Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Фаустово-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2021 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 932 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 86 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: скважина; септик; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Фаустово ≈0,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3450
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 11.9 |
| торг | 5 | 83 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 932 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 568 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 85 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Фаустово с. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Фаустово с. | 17,5 сот. | 2 999 999 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 83 333 / 120 130 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 381 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 262 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 143 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 905 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 370 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Акватория дп | 30 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Чайка дп | 30,8 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 120 130 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Белоозерский пгт | 30 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Луговое ДНП | 30 м² | 6,4 сот. | 2 750 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Белоозерский пгт | 27 м² | 7 сот. | 2 250 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Пионер СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 65 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Юрово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Загорново-2 ДНП | 30 м² | 7,7 сот. | 1 950 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Петровское с. | 30 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Им. Цюрупы пгт | 30 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 07.06.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся наша любимая уютная дача в Подмосковье ваш уголок для отдыха и комфорта - Площадь участка: 6 соток, полностью огорожен, установлены откатные ворота. - Дом: жилой, построен в 2021 году, можно прописаться - Планировка: 2 изолированные комнаты, кондиционер, все условия для круглогодичного проживания. - Коммуникации: вода из скважины, септик, электричество. Дом очень теплый, утеплитель - 200 мы проживали и в летний и зимний период Благоустройство и зона отдыха - Баня и летний душ с подогревом. - Беседка и оборудованная зона барбекю. - Дровник для хранения дров. - Плодовый сад: яблоня (урожай до 3 мешков яблок), смородина, крыжовник, слива. - До станции Фаустово 5 минут пешком. - До метро Выхино 50 минут на электричке. - Магазины Пятёрочка в 5 минутах ходьбы. - Голубое озеро с песчаным пляжем 10 минут Москва река в 10 минутах дороги асфальтированы - Новый дом, построенный для комфортного проживания. - Развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность. - Ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками. - Всё необходимое для жизни и отдыха уже есть: баня, душ, беседка, зона барбекю, септик, скважина. Сосновый лес вокруг