Объект №3448 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Бахтеево Парк КП, Раменский гор. округ
Дом 20 м², участок 9 сот.
Дом по описанию: «На участке находится летний домик с террасой.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 780 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 121 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 65 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −87 %, ROI −46 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Кузяево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3448

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 118714841 Продается земельный участок 9 соток, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Сельское поселение Новохаритоновское, КП Бахтеево парк. Инфраструктура: Поселок оснащен УК, регулярный вывоз мусора, охрана, на территории площадка и каток зимой; Удобный заезд, газ по границе участка, электричество 15 квт; колодец с чистой питьевой водой. На участке находится летний домик с террасой. Дом 20 кв м, и терраса 18 кв м. Транспортная доступность: Ж/Д рядом (Кузяево-10 минут пешком, Игнатьево, Гжель); Автобусная остановка в 300 метрах, отправление автобусов до станции метро Котельники. По МЦД можно свободно доехать до Котельников за 45 минут. Рядом живописное озеро и лес, а также река Дорка. Продуктовые и сетевые магазины в пешей доступности (20 минут). На территории поселка есть беседки, зоны отдыха и места общего пользования. Соседи активно строятся. Почему Самолет Плюс? Мы крупнейшая Федеральная компания "Сервис Квартирных решений" с более чем тысячей офисов по всей России. Мы - 1 в сделках купли-продажи недвижимости. Это первая коллаборация агентств недвижимости и застройщика! Мы решим все Ваши задачи от отделки, меблировки и переезда в полностью подготовленную ИМЕННО для ВАС недвижимость. ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС, мы ответим на все Ваши вопросы.