Объект №3447 · дом · снято

Новорязанское ш., 34 км от МКАД
Аксеново СНТ, Раменский гор. округ
Дом 27 м², участок 6,6 сот., дерево, 1993 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 11.02.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,42 млн → дом ≈381 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −312 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Донино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3447

Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный земельный участок 6,6 соток, летние постройки: дом с двумя спальнями, домик с 1 комнатой, две бытовки, душевая, можно проживать с апреля по октябрь. Все оформлено в собственность. Огорожен забором , широкие ворота и площадка для двух машин. Почва удобрена, ухожена, посеян газон, посажены плодовые деревья, кустарники, клубника, разные цветы. Подведено электричество, центральное водоснабжение от водонапорной башни в летний период. В СНТ централизованное освещение, зимой чистят снег, т к многие соседи проживают круглогодично. Добраться можно на машине по Егорьевскому и Носовихинскому шоссе до д. Аксеново, далее 5 мин по хорошей грунтовой дороге до СНТ. На электричке с Казанского вокзала до ст. Донино, далее 3,5 км. 1 взрослый собственник более 10 лет. Документы готовы к сделке.