Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Бронницкое СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль −99 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ, септик (по описанию).
До ст. Загорново ≈1,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3445
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 553 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 347 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 940 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба пос. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнецово д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Станции Бронницы пос. | 25,4 сот. | 5 100 000 | 200 787 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 16 сот. | 3 990 000 | 249 375 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 14,3 сот. | 5 000 000 | 349 650 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 78 800 / 159 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 957 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 759 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 561 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 166 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -99 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мирный пос. | 50 м² | 8,3 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 49,6 м² | 6,4 сот. | 7 000 000 | 141 129 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Квартал 38Б КП | 49,8 м² | 8 сот. | 6 140 000 | 123 293 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Стройдормаш СНТ | 50 м² | 4 сот. | 3 890 000 | 77 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Загорново с. | 50 м² | 8,8 сот. | 7 950 000 | 159 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Околица СНТ | 51 м² | 8,6 сот. | 3 800 000 | 74 510 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | ЦИТО СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 96 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Сосновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Родник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Радуга СТСН | 50 м² | 6,5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ Бронницкое, участок 135, расположен 38 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Участок ровный, прямоугольной формы. Круглосуточное электричество. Круглосуточное водоснабжение. Жилой дом с мансардой. Летняя кухня, баллонный газ, печка, горячая и холодная вода, фильтр для очистки воды. В доме и на кухне необходимая мебель и аксессуары. Теплица. Туалет. Небольшая баня с горячей и холодной водой. Наземный погреб. Дровница. Сарай. Беседка. Металлический забор. Плодовые деревья, малина, клубника, смородина разных сортов. Аккуратные грядки. Много красивых цветов. Бетонные дорожки. Система полива. Свет водопровод, канализация(септик) на участке. Хорошие подъездные пути. Территория СНТ огорожена забором, круглосуточная охрана, автоматические ворота, вокруг СНТ смешанный лес