Объект №3443 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 100 м², участок 12 сот., газобетон, 2022 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 70 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 912 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,03 млн / целевая ≈6,33 млн / пессимист. ≈5,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,58 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Хорлово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3443

Рейтинг 54/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 102085364 Дом у воды с видом на сосны. Представьте утро, которое начинается не с шума мегаполиса, а с аромата хвои и пения птиц. В 2022 году в самом сердце живописного лесного массива появился этот дом и сейчас он ждет своих новых хозяев. Тишина без отрыва от цивилизации Дом из газоблока (100 м2) современный, теплый и надежный. Несмотря на год постройки, он словно "сросся" с природой: высокие ели и стройные сосны защищают участок от ветра и создают ощущение уединенного поместья. Но при этом вы не отшельник: соседи есть с одной стороны (сбоку) и напротив через дорогу, что исключает чувство заброшенности. Техника и комфорт Фундамент: ленточный Электричество: 15 кВт забудьте про лимиты, можно ставить любой котел, варочную панель и насос для пруда. Планировка: свободная, но изначально продумывалась под две спальни и кухню-гостиную. Вы можете легко перегородить зоны под свой ритм жизни хоть под мастерскую, хоть под просторный лофт с панорамным остеклением (при желании). Райский уголок для души и рыбака Участок ровный - 12 соток. И главная драгоценность свой выход к пруду. Не нужно пересекать трассу, не нужно ни у кого спрашивать разрешения. Ваше утро может начинаться с чашки кофе прямо у воды, а вечером заканчиваться легкой прогулкой по берегу. Для кого этот дом? Для пары, которая ищет тишину с видом на воду. Для семьи с ребенком (экология, чистый воздух, безопасный пруд под присмотром). Для того, кто устал от бетонных джунглей и хочет дышать полной грудью. Звоните и записывайтесь на просмотр прямо сейчас!