Объект №3442 · дом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Ромашково ТСН ДНП, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 18,5 сот., 2020 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,45 млн; первая цена 4,45 млн ₽ от 05.12.2025.
Рейтинг 49/100 · уверенность 57 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 18,5 сот. = 1,86 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 65 тыс.–247 тыс. ₽/м², медиана 150 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,53 млн / целевая ≈4,08 млн / пессимист. ≈3,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈402 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Цибино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3442

Рейтинг 49/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже участок с домом в ТСН ДНП "Ромашково" Воскресенский р-н (вблизи д.Цибино и пгт.Белозерский, недалеко от г.Бронницы). ОБЪЕКТ ПРАВА: красивый ухоженный большой участок, состоящий из двух смежных 1040кв.м. кадастровый номер: 50:29:0030214:742 и 813кв.м. кадастровый номер: 50:29:0030214:735, общей площадью 1853кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Можно построить жилой дом и прописаться. Участок сухой, ровный, правильной прямоугольной формы, шириной 26м, в длину (39+30) 69м, огорожен по периметру забором из профлиста и имеет два заезда (ворота) с разных улиц Садовой и Светлой. На участке расположены строения: дом (летний) на сваях 30кв.м. и хозблок. В доме одна комната, вспомогательное помещение (используется под санузел) и крыльцо. Разбиты грядки, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Участок просторный, что позволит построить любые строения под себя. Имеются: инструмент, инвентарь и техника. Поселок обжитой, многие построились и живут круглогодично. Установлены камеры наблюдения. Проезд на территорию через откатные ворота по звонку. До поселка дорога асфальт, по поселку асфальтная крошка и щебень. Рядом с поселком конный клуб "Александрия". КОММУНИКАЦИИ в доме: подключено электричество 7кВт (можно увеличить до 15) 3 фазы, скважина 15 метров, отопление электрическое, планируется подключение магистрального газа на 2026г (подали заявление). ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: 56 км от МКАД по Егорьевскому или Новорязанскому шоссе. ЖД ст. Радуга 4 км, Цибино 3,5км, Белозерская 5км. Остановка общественного транспорта в 1,5км в д.Ворщиково. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СДЕЛКИ: Быстрый выход на сделку! Ключи сразу после регистрации! Земля в собственности с 2020г, первый и единственный собственник по ДКП. Полная стоимость в договоре. Без обременений и задолженностей. Рассмотрим все предложения по приобретению. Если вы читаете это объявление - объект доступен к приобретению! Показы ТОЛЬКО по предварительной договоренности!