Объект №344 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Конник СНТ, Раменский гор. округ
Дом 15 м², участок 6,9 сот., брус.
Дом по описанию: «Участок 6,86 соток с новым забором и домиком.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,57 млн → дом ≈932 тыс. ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 82 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −814 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Донино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №344

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2332043. Участок у леса в 5 минутах пешком от ж/д станции! Участок 6,86 соток с новым забором и домиком. Продается под перспективную дачу в живописном районе (СНТ "Конник"). Идеальный баланс между уединением на природе и доступом к отличной инфраструктуре. О ДОМИКЕ И ВАРИАНТАХ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: На участке расположен деревянный домик из бруса (15 м2, 2006 года постройки не зарегистрирован). У него отличный потенциал, и вы сами решаете, как его использовать: Вариант 1: Доделать внутреннюю отделку, утеплить и превратить в уютную круглогодичную дачу с минимальными вложениями. Вариант 2: Использовать как теплую и надежную базу для проживания или хранения вещей на период строительства нового большого дома. Выбор только за вами! ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА: Площадь: 6,86 соток. Много свободного места для сада, грядок или зоны барбекю. Экономия на старте: В 2026 году по всему периметру установлен абсолютно новый, качественный забор. Коммуникации: Электричество уже заведено, на участке есть собственный колодец с чистой водой. Окружение: СНТ примыкает к лесному массиву свежий воздух и тишина. ИДЕАЛЬНАЯ ЛОГИСТИКА И ИНФРАСТРУКТУРА: Ж/Д станция "Донино": Всего 5 минут неспешным шагом! Можно легко добираться из города и обратно на электричке, забыв про автомобильные пробки. Для семей с детьми: Буквально через дорогу расположена деревня Донино, где есть полноценная школа и дошкольные учреждения. Транспорт: Рядом с СНТ находится остановка городского транспорта, к участку ведет круглогодичная асфальтированная дорога (29 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Магазины: В шаговой доступности есть магазин со всеми необходимыми товарами. Документы полностью проверены, продажа напрямую от собственника. Это отличная возможность приобрести загородную недвижимость, которую можно гибко адаптировать под свои нужды! Звоните! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ объекта.