Объект №3439 · дом · снято

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Светлана СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 10.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 22 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Смолево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3439

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Очаровательный, уютный летний домик с потрясающими видами, в окружении хвойного леса ждёт Вас! Возможна постоянная ПРОПИСКА, дом по документам оформлен как ЖИЛОЙ. Категория земель, к которой отнесен земельный участок земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования - для ведения садоводства. Круглогодичная охрана, всегда тихо и спокойно. Дом двухэтажный, общей площадью 40 кв.м., расположен на участке 8 соток. Стильный ремонт в светлых оттенках с декоративными элементами, создающие атмосферу уюта. На участке есть место для отдыха на свежем воздухе, а также зона для барбекю. Шикарная ТРАНСПОРТНАЯ доступность: > Своим ходом можно добраться на электричке до станции Шевлягино, далее на местном такси (300 рублей) за 7 минут доехать до Вашей дачи со всеми сумками и покупками > Для любителей пеших прогулок можно от станции Смолёво прогуляться через лес Общие сборы 12 000 рублей в год от товарищества. Немного о доме и участке: - у дома новые блоки - новая проводка и вся электрика - в жилых комнатах установлены пожаробезопасные конвекторы - есть колодец на участке - есть высокие березы, создают вайб - биотуалет - по периметру участка забор (сетка рабица на каркасе), ворота и калитка - очень мало комаров - в выходные привозят фермерскую продукцию - Пятерочка доставляет продукты за 40 минут Один собственник, свободная продажа, быстрый выход на сделку. Помощь в одобрении ипотеки любой сложности. Звоните, приезжайте!