Объект №3435 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Вишневая д., Егорьевск гор. округ
Дом 55 м², участок 4,5 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 231 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −410 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Егорьевск II ≈1,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3435

Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа дома. Текст объявления Локация Деревня Вишнёвая, 3 км от города Егорьевск. До МКАД 2 часа на автобусе (остановка рядом). 2 км до центра Егорьевска. Рядом магазины, школа, детский сад 15 минут пешком. Соседи круглогодично не дачный вариант. Характеристики дома Общая площадь 55 м2. Материал стен блоки. Снаружи утеплён пеноплексом (3 слоя) и оштукатурен. Кровля пенопласт 20 см, межэтажное перекрытие утеплено 10 см, перегородки 5 см. Планировка: 1 этаж: кухня-гостиная, сауна, душевая, туалет. 2 этаж: санузел, коридор, две спальни, веранда. Коммуникации Электричество 15 кВт (мощный запас) Вода техническая, заведена в дом из колодца Отопление электрическое (экономичное при 15 кВт) Центральный водопровод и газ по границе участка (возможно подключение) Дополнительные строения Вплотную к дому пристройка из блоков 44 м (мастерская / котельная / хранение). Важный момент (основное преимущество для цены) Дом не оформлен в Росреестре. Именно поэтому вы получаете цену заранее ниже. Вы покупаете сам объект, а оформляете его под себя. На оформление документов сделаю скидку обсуждаемо.