Объект №3430 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Опушкино КП, Раменский гор. округ
Дом 136,5 м², участок 8,7 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 63 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 579 тыс. → дом ≈2,92 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 37 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈2,63 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,16 млн / целевая ≈9,14 млн / пессимист. ≈8,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,52 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: септик (по описанию).
До ст. Виноградово ≈13,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3430

Рейтинг 61/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом 59 км от Москвы по обновленному Новорязанскому шоссе, КП Опушкино. До КП асфальт, зимой чистится, КП находится на возвышенности, территория охраняемая, освещение, детская площадка, много домов уже живут. Участок 8.7 соток ровный прямоугольный без каких-либо деревьев, находится в центре посёлка, центральная дорога к нему бетонная, потом щебень-второй дом от съезда с бетонки. К дому 135 кв м подведен свет (15 квт), имеется лицевой счёт в МЭС, канализация заведена в дом.