Объект №3428 · дом · снято

Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Горка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 15 м², участок 12,1 сот., каркас, 2010 год.
Цена 1,75 млн ₽, поднимали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 12,1 сот. = 1,95 млн → дом −201 тыс. ₽, −13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 126 тыс.–442 тыс. ₽/м², медиана 216 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,25 млн ₽, маржа 43 %, ROI 74 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈17,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3428

Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ Горка. Продается дача на земельном участке 1208 м2 в СНТ Горка вблизи д. Малышево ! Рядом лес с грибами и ягодами! Для любителей и живность тоже есть. На территории есть пруд для рыбки и купания!!!!!!!!! смотри фото. Условия сделки: Продажа через оформление договора у нотариуса. Оплата через депозит нотариуса ________________________________________ Общая информация Площадь строения: 18,0 м2 Площадь участка 1: 603 м2 Площадь участка 2: 605 м2 Расположение: Московская обл., Раменский район, д. Малышево, СНТ Горка Дополнительно: кунг/хозблок 10 м2 ________________________________________ Строение каркасник 6,0*3,0 м. Состояние хорошее. ________________________________________ Коммуникации Электричество: одна линия в дом, вторая в кунг Водоснабжение: скважина + колодец Канализация: уличный ________________________________________ Преимущества участка Обжитой район Насаждения: Яблони 2 шт. Груша одна. Ива и орешник. Хозяйственный блок с инвентарем Взносы 14 000 в год за два участка. Тишь да гладь, божья благодать. Птички. Воздух по-настоящему пахнет разнотравьем. ________________________________________ Транспортная доступность Пара минут до А107 50-60 минут до м. Котельники 10 минут до г. Бронницы Асфальтированная дорога Зимой чистка дороги включена, соседи проживают постоянно ________________________________________ Юридическая информация Кадастровый номер участка 1 и 2: 50:23:0050115:395, 50:23:0050115:579 Категория земель: земли сельхозназначения Вид разреш. использования: для садоводства ________________________________________ Подробности сделки: Свободная продажа Один собственник Собственник заберет шкаф, тумбу, инструменты из домика и кунга. ________________________________________ Гарантия Страхование сделки на 30 млн рублей для клиентов Сертификат финансовой гарантии для клиентов Безопасность сделки гарантирована агентством Уют 1170194 При необходимости мы также поможем в продаже вашего объекта, одобрим ипотеку, в том числе со ставкой от 11.9% от банков партнеров, работаем с материнским капиталом, окажем полное юридическое сопровождение сделки. Подбор новостроек бесплатный.