Объект №3426 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 75,3 м², участок 6,2 сот., каркас, 2000 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 62 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 60 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,51 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,16 млн / целевая ≈6,45 млн / пессимист. ≈5,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,42 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Цибино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3426

Рейтинг 57/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2171855. Продается дача 75,3 м2 на участке 6,2 сотки в СНТ "Юбилейный" у станции "63 км" тихое место в сосновом лесу, удобно для постоянного или сезонного проживания. Местоположение: Московская область, Воскресенский район, рядом со станцией "63 км" До станции "63 км" 15-20 мин пешком На авто: 3 км до ЦКАД Ближайший посёлок Белоозёрский (6 минут на автомобиле ), вся инфраструктура: магазины, аптеки, поликлиника и тд Дом (75,3 м2) Деревянный каркас, обложенный блоками, на ленточном фундаменте Оформлен как нежилое, но возможно перевести в жилое Подходит для круглогодичного проживания с минимальными доработками 1 этаж: 2 изолированные комнаты: 17,5 м2, 7 м2 Кухня-столовая 17,5 м2 Потолки 2,6 м, окна деревянные, двойная рама Сухой погреб 2 этаж: Одна просторная комната 28 м2 Чердачные ниши для хранения Окна пластиковые (тепло, тихо) Постройки Гостевой домик (комната + прихожая) 12 м2 2 сарая: для инвентаря и техники Коммуникации Вода: колодец (4 кольца), насосная станция Подача: на кухню и в душ Накопительные водонагреватели на кухне и в душе Система легко демонтируется на зиму Канализация: уличный туалет с выгребной ямой Электричество: заведено в дом Участок (6,2 сотки) Ровный, сухой, правильной формы Надёжно огорожен Плодовые деревья и кустарники: яблони, смородина, малина, крыжовник Детская площадка: качели, домик Место под парковку или зону отдыха Инфраструктура СНТ Охрана, пропускной режим Зимой дороги чистят подъезд круглогодичный Добрососедская атмосфера, часть жителей постоянно Условия сделки Один собственник, документы в порядке Без обременений и долгов Возможна ипотека Торг при осмотре реальному покупателю Часть мебели по договорённости Звоните организуем быстрый показ