Объект №3422 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Мечта-10 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 85 м², участок 9,9 сот., дерево, 2008 год.
Цена 2,18 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 780 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Анциферово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3422

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пока объявление висит продажа актуальна. Прежде чем писать - читайте объявление, пожалуйста. На звонки не всегда удобно отвечать - пишите в чат, пожалуйста. Помощь в продаже не требуется. Для риэлторов - если есть покупатель - приводите, готов договариваться. Без покупателя общаться не готов. Цените, пожалуйста, мое и свое время. Просто посмотреть и составить мнение, "чтобы предложить покупателю" - адрес указан, внешний осмотр доступен в любое время без моего участия, видео-тур также выложен. Продам дачу на земельном участке 9,93 сотки в СНТ Мечта-10 в Орехово-Зуевском районе Московской области. Участок расположен на второй линии СНТ, номер 27, близко к лесу. На участке расположены: - двухэтажный дом площадью 85 кв.м. На первом этаже - веранда, две комнаты, отделка вагонка, на втором этаже одна комната (без отделки). Кадастровый номер - 50:24:0080118:686. Оформлен как жилой - гостевой дом площадью 29,8 кв.м. В гостевом доме есть печка. Кадастровый номер - 50:24:0080118:685 - сарай, дровник, хоз.блок - стол для семейных ужинов. По периметру забор (кроме границы с соседним участком 27 - на фото видно. Установлены колышки для обозначения границы), Есть калитка, ворота для автомобиля. На участке растут деревья. Спокойно можно запарковать 2-3 автомобиля. Участок сухой. Вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Электричество заведено в дом и разведено по участку (есть в гостевом доме, сарае). Пока оплата через СНТ, в процессе переход на прямые договора с Мосэнергосбытом. Счетчик вынесен за пределы дома. На участке есть абиссинская скважина, но ей давно не пользовались - возможно нужна чистка. Летнего водопровода в СНТ нет. У соседей скважины/колодцы - проблем с водой нет.. Мебель и холодильник остаются. Мобильная связь и интернет отлично работают - есть опыт МТС и Билайн. Можно спокойно пользоваться Кинопоиском и работать по RDP. На въезде в СНТ автоматические ворота, открытие с пульта и с мобильного телефона. Членские взносы в СНТ порядка 10-12 тысяч рублей в год. Оплачиваются официально на расчетный счет СНТ. Членские взносы за 2026 уплачены. Долгов нет. Соседи и председатель СНТ адекватные, приятные люди. Межевание произведено, строения оформлены, на публичной кадастровой карте участок и строения видны. Транспортная доступность: на автомобиле 1,5-2,5 часа от МКАД в зависимости от пробок. Ближайшее шоссе - Егорьевское, возможен проезд по М7 и по платной М12. Зимой снег чистят. Недалеко станции железной дороги (Казанское направление) - Подосинки и Анциферово. Пешком 30-40 минут до любой из станций. Ближайший крупный населенный пункт - Куровское. В близлежащей деревне Яковлевская есть сезонный магазин, пункт выдачи Ozon, в Анциферово Пятерочка, ферма Северный олень, строительный рынок. Недалеко от участка (на автомобиле) протекает река Нерская, есть озеро с пляжем (озеро Нерское, 10 км от дачи, примерно 20 минут на автомобиле). Единственный взрослый собственник. В договоре полная сумма. Быстрый выход на сделку.