Объект №3421 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 510 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Конобеево ≈8,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3421

Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Пpедлaгaю вaшему вниманию двуx этажный дом из бревнa в эколoгически чистом paйонe Вocкpecенска . На учаcтке нахoдится пол дома cтapoй пocтpoйки ( в домe русская пeчь, две кoмнaты), и хoрoший двуx этaжный дoм новой постpoйки . Кoммуникaции свет, вoда колодец, гaз по гpаницe . Учаcтoк ухожен, много плодовых деревьев, зона барбекю, хоз блок. В новом доме остаётся вся мебель.Рядом с домом находится старинный храм, магазин, автобусная остановка. До ж/ д станции Конобеево 15 минут транспортом . 1ч 20 минут до станции Выхино . Одни взрослый собственник, никто не зарегистрирован . Оперативный показ, в удобное для вас время !