Новорязанское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке есть садовый домик утеплённый(хозблок) 50:29:0020103:925, площадь 27м2 Дорога грунтовая, улица тупиковая.»
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 26 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,49 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Виноградово ≈9,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №342
Рейтинг 51/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 6.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 259 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 491 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Им. Цюрупы пгт | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Им. Цюрупы пгт | 14 сот. | 950 000 | 67 857 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Им. Цюрупы пгт | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Им. Цюрупы пгт | 11 сот. | 1 150 000 | 104 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Им. Цюрупы пгт | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Им. Цюрупы пгт | 11,1 сот. | 1 450 000 | 130 631 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Им. Цюрупы пгт | 10 сот. | 2 320 000 | 232 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Им. Цюрупы пгт | 12 сот. | 1 299 000 | 108 250 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Им. Цюрупы пгт | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Им. Цюрупы пгт | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 26.07.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 06.08.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.08.2026 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.08.2026 | 2 950 000 (+50 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 2 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 13.10.2026 | 2 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно продаётся участок (ИЖС) в живописном районе Московской области, го. Воскресенск, пгт. им Цюрупы, ул. Парфёнова, 97. Кадастровый номер участка 50:29:0020103:554, площадь 14-97 м2.(15 соток). На участке есть садовый домик утеплённый(хозблок) 50:29:0020103:925, площадь 27м2 Дорога грунтовая, улица тупиковая. На участке также имеется свайный фундамент размером 8х8 метров, с документами; колодец с водой - от него к фундаменту подведена труба в земле; два колодца для канализации, с выводом трубы к хозблоку. Участок электрофицирован. На против участка в 3 метрах проходит линия газоснабжения. Рядом сосновый лес, а также река. Продаёт собственник.