Объект №3419 · дом · снято

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Рассвет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈838 тыс. ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–207 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈999 тыс. → от пессимистичной прибыль −364 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3419

Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся прекрасное место для летнего отдыха в снт Рассвет. Участок ровный, ухожен, окошен, огорожен. На участке расположена небольшая постройка обитая сайдингом, можно обустроить в комнату отдыха, крыша новая, полы крепкие. На участке есть теплица, заезд для авто, место для бассейна, обработанные грядки под овощи, колодец. Участок засажен множеством декоративных кустарников и многолетний цветов, также есть плодовые деревья, ягоды. Для полноценного отдыха в снт есть место для купания, ягодные и грибные места. СНТ охраняется, есть уличное освещение, магазин, доставки. Расположено в лесном массиве с преобладанием хвойных деревьев. Добраться можно с казанского вокзала до станции куровское, далее пешком 30 минут, местные таксисты доставят быстро и недорого. Один собственник, электронное межевание. Гарантия чистоты сделки, тк наше агентство МЕГАПОЛИС входит в Гильдию риэлторов по Московской области и имеет отличную юридическую базу, работаем без предоплаты.