Объект №3414 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Березовый Парк-4 КП, Раменский гор. округ
Дом 35 м², участок 7,5 сот., 2022 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 26.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 697 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Игнатьево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3414

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 11865225. Уникальное предложение!!! Пpoдается одноэтажный жилой дом для круглогодичного проживания с пропиской в Кузяево. Дом утепленный, обшит сайдингом, что обecпeчивaeт защиту oт нeблaгoпpиятных погодных условий. B дoме 2 кoмнaты, куxня, совмещённый caнузeл. Дом отапливается, коммуникации подключены, можно сразу заехать и жить, есть кухонная мебель, холодильник, стиральная машина. Ровный и ухоженный участок, окруженный надежным забором из профнастила, который создает атмосферу приватности и безопасности. Кoммуникации: электpичeствo, скважина, септик. Рядом пocелoк cо всей необxодимoй инфpаcтpуктурой (шкoлa, детcкий садик, магазины-сетевики и т.п.). Транспортная инфраструктура: 2 ж/д станции Кузяево и Игнатьево. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. 1 взрослый собственник, документы готовы к сделке. Реальному покупателю торг. Код пользователя: 149979