Объект №3413 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Механизатор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 66 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈478 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈840 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Анциферово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3413

Рейтинг 62/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Вашему вниманию уютная дача, расположенная в СНТ " Механизатор", вблизи д. Анциферово Орехово Зуевского района Московской области. ПРЕИМУЩЕСТВА ДАННОГО ОБЪЕКТА: 1Удачная локация, благодаря которой Вы сможете добираться как общественным транспортом , от железнодорожной платформы ст. Анциферово 20 минут пешим шагом, так и на автомобиле. 2 Земельный участок ровный, огорожен со всех сторон, имеется выход в лес, богатый ягодами и грибами; 3 Крепкий кирпичный, двухэтажный дом, который стоит на высоком ленточном фундаменте. На первом этаже расположены: две просторные комнаты. На втором этаже расположены: одна просторная комната и маленькая комната. Внутри дом отделан евровагонкой. 4 Летняя кухня, отапливаемая русской печью, внутри имеется комната и место для хранения строительного инвентаря; 5 На участке имеется центральный летний водопровод и колодец; 6 Вишнёвый богатый сад, а также различные плодовые деревья облепиха, смородина, жимолость, яблони. Пение птиц и лесной воздух это именно то, что даёт по настоящему отдохнуть и восстановить свои силы. Записывайтесь первыми на показ