Объект №3410 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Марьинка с., Ступино гор. округ
Дом 62,5 м², участок 6 сот., дерево, 2003 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 70 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 493 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: скважина; газ — магистральный; отопление — нет.
До ст. Лесные Дары ≈11,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3410

Рейтинг 16/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный домик с участком 6 соток в 60км по Новорязанскому шоссе от Москвы (50-60 минут от МКАД). Материал - брус 150, облицовка - виниловый сайдинг, фундамент - лента, мансардный этаж утеплен мин. ватой. Изнутри обшит вагонкой. В доме закрытая терраса, коридор, 2 комнаты на 1 этаже и одна спальня на мансардном. На участке теплица из поликарбоната, плодово-ягодные деревья и кустарники, ежегодно культивируются грядки. Также хозблок (под снос). Водоснабжение - скважина. Электричество - 15 кВт. По границе проходит магистральный газопровод с возможностью подключения. Многие соседи проживают круглогодично. 1 собственник. Торг уместен.