Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Восход СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 64,1 м², участок 6,2 сот., кирпич.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 519 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 55 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −56 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Лопатино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3409
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 519 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 731 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 005 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ёлочка СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 8 сот. | 2 499 999 | 312 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 182 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 833 / 64 433 / 78 462 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 799 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 609 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 419 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 039 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -55 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Химик-3А СТСН да: «санузел» + «мебель» | 58,2 м² | 6,6 сот. | 3 750 000 | 64 433 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Агат СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 65 м² | 6,1 сот. | 3 600 000 | 55 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Солнышко ТСН да: «санузел» + «заходи и живи» | 60 м² | 6 сот. | 3 290 000 | 54 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Конобеево с. да: «санузел» + «ремонте» | 65 м² | 6,2 сот. | 5 100 000 | 78 462 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Конобеево с. да: «санузел» + «ремонте» | 65 м² | 6,2 сот. | 5 100 000 | 78 462 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается УЮТНАЯ ДАЧА рядом с городом Воскресенск в СНТ "Восход"! Дом, общей площадью 64 кв.м., установлен на ленточном фундаменте, утеплён и отделан сайдингом. Тепло в доме в холодное время года поддерживается электроконвекторами. Туалет и душ расположены в отдельно стоящих на участке помещениях. Водоснабжение: колодец и летний водопровод. Площадь участка 6,2 соток. Участок ровный, ухоженный, с плодовыми деревьями, кустарниками и цветами. На участке есть хозблок, теплица. Круглогодичный подъезд, автоматические ворота на въезде/выезде. Удобная транспортная доступность: до микрорайона Лопатинский 7 - 10 минут на автомобиле, в пешей доступности находится автобусная остановка. Один собственник более 8 лет. Свободная продажа. Оперативный показ. Звоните! Арт. 134818387