Новорязанское ш., 77 км от МКАД
Гостилово д., Воскресенск гор. округ
Дом 48,7 м², участок 15 сот., каркас, 2021 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 62 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈974 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,24 млн / целевая ≈3,81 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль −558 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3408
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.8 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 542 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 958 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 205 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Химик 5 СТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гостилово д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Магистраль СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гостилово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гостилово д. | 11 сот. | 3 600 000 | 327 273 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Модуль СНТ | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 899 000 | 112 375 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 6 сот. | 786 000 | 131 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик 5 СНТ | 5,6 сот. | 400 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 974 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 057 / 83 996 / 116 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 239 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 027 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 815 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 391 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -558 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Гостилово д. | 50 м² | 15 сот. | 4 750 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ильинское ДНТ | 50 м² | 8,6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Новлянское с. | 49,5 м² | 12 сот. | 4 497 000 | 90 848 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Яблоневый Сад КП | 48 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 34 375 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гостилово д. | 35 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 77 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Константиново ДНТ | 58,4 м² | 9,1 сот. | 5 600 000 | 95 890 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Никитское с. | 56,4 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 62 057 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Городище д. | 36 м² | 11,5 сот. | 4 200 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Озерный СНТ | 58,9 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 64 516 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом в деревне Гостилово Воскресенский городской округ! Участок - ИжС, 15 соток, ровный, с хорошим подьездом по асфальту. Дом построен по каркасной технологии с качественным утеплением 200 мм* по полу, стенам и потолку - очень тёплый, подходит для постоянного проживания. Дом официально зарегистрирован как жилой. Планировка: Просторная кухня-гостиная, Отдельная спальня, Ванная комната; Возможность пристройки дополнительных помещений