Объект №3407 · дом · снято

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Рассвет-Натальино СНТ, Раменский гор. округ
Дом 90 м², участок 8 сот., каркас, 2010 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 650 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 38 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,54 млн / целевая ≈4,99 млн / пессимист. ≈4,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈338 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Белоозёрская ≈17,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3407

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Максимально выгодное предложение! Дом каркасно-щитовой, размеры 6 на 8 и терраса 25 м2. В доме четыре комнаты ( две внизу и две на втором этаже). Кухня 13 м2, в доме находится душевая кабина и бойлер ( туалет отдельно, на улице). Участок ухоженный, ровный, растут плодовые деревья. 1 собственник. Свободная продажа.