Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Ветеран СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 68,1 м², участок 8 сот., каркас, 2007 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 327 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 36 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈327 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Берендино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3404
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 10 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 52 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 327 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 472 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 615 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветеран СТСН | 9,5 сот. | 250 000 | 26 316 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран СТСН | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воскресенск СНТ | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вантино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Нефтяник-9 СТСН | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вдохновение СТСН | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мосягино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мосягино д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 262 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 043 / 51 887 / 107 351 |
| цена объекта | 1 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 529 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 898 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 703 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 508 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 118 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 326 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Демидово КП | 68,2 м² | 8 сот. | 6 499 999 | 95 308 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Анфалово-1 СНТ | 65,2 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 36 043 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Химик-4 СНТ | 80 м² | 7,5 сот. | 4 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Химик-6 СНТ | 53 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 51 887 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Кукшево д. | 78,9 м² | 6 сот. | 8 470 000 | 107 351 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 18.05.2026 | 1 880 000 (−70 000) | история площадки |
| 01.06.2026 | 1 799 000 (−81 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 799 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2158555. Продаётся уютный дом в городском округе Воскресенск, СТСН "Ветеран", подходящий для круглогодичного проживания! Двухэтажный каркасный дом имеет общую площадь 68,1 кв. м. В доме косметический ремонт, а его 4 комнаты предоставляют отличную возможности для комфортного размещения. Участок площадью 8 соток обеспечен электричеством и водоснабжением из колодца. Для въезда на участок установлены калитка и распашные ворота из проф.листа. Подъезд к участку выложен щебнем, что обеспечивает доступ в любое время года. СНТ охраняется, шлагбаум открывается по звонку с телефона, либо с помощью брелока. Зимой дороги регулярно чистятся, есть собственники, которые круглогодично проживают в СНТ. На территории СНТ есть большая спортивная и детская площадка, а так же глубинная скважина с питьевой водой. Дом отлично подойдёт для тех, кто ценит спокойствие и уединение, при этом находится всего в 10 км от города. В непосредственной близости расположены живописные леса и чистые водоемы. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.