Объект №3403 · дом · снято

Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Медик СНТ, Раменский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 54 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 812 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 67 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,11 млн / целевая ≈4,6 млн / пессимист. ≈4,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,17 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Игнатьево ≈2,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3403

Рейтинг 60/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная Дача -45кв.м из блоков, д.Бояркино СНТ " Медик" 6 соток. Красивое и ухоженное СНТ, с магазином и охраной. Новорязанское шоссе 35 км. В доме 3 комнаты, кухня, прихожая, кладовка .По дому разведены батареи ( обогрев через антифриз) К дому пристроена беседка, В дом заведена вода. Вода центральный летний водопровод, на участке колодец, хоз. Постройки. Плодовые деревья, кустарники, все со вкусом оформлено. Туалет и душ в отдельной пристройке ( душ с бойлером , туалет био) Есть въезд для машины ( выложена площадка из плит) Участок огорожен забором. Дорога круглогодичная, охраняемая территория, въезд только по пульту через шлагбаум. Рядом находится озеро, рыбалка, лес. Свежий воздух. В шаговой доступности автобусная остановка до ст.Раменское, и до г.Бронницы. магазины в шаговой доступности. Мебель и инвентарь остаётся новым владельцам. Заезжай и живи. Отличный загородный отдых . Взносы небольшие. Есть возможность купить соседний участок. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Подходит под ипотеку. Помогаем в одобрении ипотеки. Работаем со всеми ведущими банками РФ. Арт. 135704191