Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Петровское д., Раменский гор. округ
Участок 8,1 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит недостроенный дом.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,55 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈4,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №340
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 35 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 14 |
| участок | 5 | 37 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 908 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 247 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 553 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петровское д. | 25 сот. | 6 250 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровское д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское д. | 6,2 сот. | 750 000 | 120 968 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское д. | 18,8 сот. | 2 700 000 | 143 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Янтарный ДП | 6,2 сот. | 1 500 000 | 241 935 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 4 150 000 | 482 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Каскад СНТ | 9,2 сот. | 1 700 000 | 184 783 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 3 600 000 | 418 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок правильной прямоугольной формы, 8 соток в деревне Петровское КП Янтарный. На участке стоит недостроенный дом. Фундамент не винтовой, а монолитный. Первый этаж выложен из блоков. Участок огорожен с 3 сторон. Начали стройку для себя, делали качественно и из хороших материалов. Поселок заселён на 70%. Многие соседи проживают постоянно в поселке. Не далеко продуктовый магазин "Дикси". До станции Бронницы ходит автобус. Не далеко город Бронницы со всей инфраструктурой.