Новорязанское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Кочаброво д., Коломенский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «- а так же, жилой дом (не более 500кв. М и менее 0,25% от площади участка).»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 17.02.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 25 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 183 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конев Бор ≈9,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №34
Рейтинг 37/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 12.9 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 7.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 183 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 317 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Кочаброво д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Новая д. | 9,7 сот. | 500 000 | 51 546 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Новая д. | 16 сот. | 300 000 | 18 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новая д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новая д. | 16 сот. | 550 000 | 34 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новая д. | 12 сот. | 4 099 999 | 341 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новая д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новая д. | 4,5 сот. | 350 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новая д. | 13 сот. | 650 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новая д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 20.02.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 26.02.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 2 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2 просторных земельных участка под родовое поместье или же по вашему желанию подойдет для небольшой фермы. Что можно строить: -Объекты, непосредственно связанные с сельскохозяйственным производством: -амбары, зернохранилища, склады для удобрений и кормов; -ангары для хранения сельхозтехники, зерна и продукции; -теплицы и парниковые хозяйства; -объекты животноводства: фермы, птичники, свинарники, коровники; -водонапорные башни; -гаражи для сельхозтехники; - а так же, жилой дом (не более 500кв. М и менее 0,25% от площади участка). Площадь каждого участка 2 Га (200 соток) 50:34:0010307:413 и 50:34:0010307:414 Участки смежные. Размежеваны. 2 собственника, продаем оба в одни руки. Располагаются в тихом, красивом месте. Место поселка выбрано не случайно подальше от городской суеты. Поселок, в котором находятся участки, с 3-х сторон окружен красивым лесом. В лесу много грибов. Прекрасная живописная природа. За поселком протекает река. Рядом находится красивый пруд. К поселку сделана хорошая подъездная дорога. Электричество по периметру. Территориальный ориентир поселка рядом деревня Кочаброво и чуть далее деревня Дарищи. Поселок находится в 14 км от г. Коломна (Московская область). Торг уместен. Цена за все 4 га.