Объект №3396 · дом · снято

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Макаровка д., Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., 2024 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,79 млн; первая цена 3,79 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 691 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −500 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: скважина; отопление — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Лесные Дары ≈18,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3396

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Деревня Макаровка. Одноэтажный жилой Дом 50 кв.м, построен по всем нормам и правилам. Фундамент - Ж/Б сваи, утепление стен - 200 мм, крыша - металлочерепица, окна пластиковые, на чердак встроенная в потолок откидная лестница. Участок площадью 7 соток, ИЖС , огорожен, имеются молодые плодовые деревья и кустарники. Коммуникации: электричество 15 кВт, вода - скважина, канализация - био септик. Красивое тихое место. Шикарная природа, грибные леса, красивые пруды и река Северка, где можно порыбачить, а летом еще и искупаться. Это место идеально подходит для истинных ценителей тишины, чистого воздуха и хорошей экологии. Рядом населенные пункты Заворово, Агашкино, Большое Алексеевское, село Семеновское.В деревне остановка автобусов до г. Бронницы Круглогодичный асфальтированный подъезд по Рязанскому шоссе. Очень хороший и добротный дом, строился для себя. Возможна ипотека. Поможем с одобрением на выгодных условиях. Показы объекта остановлен, внесен аванс, идёт подготовка к сделке