Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 76,6 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 461 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,53 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −2,91 млн ₽, маржа −182 %, ROI −64 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Куровская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3391
Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 1 % | 0.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 771 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 461 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 039 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 674 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Комплект СНТ | 6,2 сот. | 830 000 | 133 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Импульс СНТ | 13,9 сот. | 550 000 | 39 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 13,9 сот. | 650 000 | 46 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда-2 СНТ | 6,3 сот. | 440 000 | 69 841 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Факел СНТ | 6,6 сот. | 990 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 22,2 сот. | 4 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 532 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 143 / 28 932 / 49 491 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 001 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 901 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 801 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 601 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 906 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −182 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −64 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Восток СНТ | 76 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 29 605 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 70 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 25 714 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Отдых СНТ | 67,4 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 28 932 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 68,7 м² | 3 сот. | 3 400 000 | 49 491 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Малахит СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 17 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каштан СНТ | 69,6 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 33 764 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Москва СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 67,8 м² | 6,3 сот. | 1 600 000 | 23 599 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Каштан СНТ | 84 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 23 214 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом в СНТ Восход,Орехово-Зуевский район. Дом 80 м2, 2 этажа, пригоден для круглогодичного проживания. Оформлен как жилой,подходит под прописку. Характеристики дома: - Материал стен бревно Фундамент ленточный 6 просторных комнат. Участок 6 соток: Засеян газон Проложены дорожки из плитки На участке также есть: 1 хозяйственный блок Отдельный туалет -душ Теплица СНТ охраняемое, по периметру установлены камеры. Транспортная доступность: 10 минут на машине или 30 минут пешком до жд Куровское. Ждём вас на просмотр!!!