Объект №3389 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Виола СНТ, Раменский гор. округ
Дом 163,9 м², участок 7,7 сот., дерево, 2016 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 67 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 973 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 61 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈3,28 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,62 млн / целевая ≈9,56 млн / пессимист. ≈8,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,5 млн ₽, маржа 29 %, ROI 42 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет.
До ст. Игнатьево ≈3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3389

Рейтинг 67/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-этажный жилой дом для круглогодичного проживания, площадью 163,9 м2 на участке 7,7 соток в СНТ "Виола", Раменский г.о., Московская область. Дом построен в 2016 году - брусовой с утеплением. Фундамент свайный. Перекрытия межкомнатные деревянные. Облицовка сайдинг. Пластиковые стеклопакеты. Просторная кухня-гостиная, 4 спальни, 2 санузла, веранда. Коммуникации- электричество 15 кВт разведено по дому (необходимо установить счетчик и подключить дом). Газ по границе участка. Вся мебель и техника остаются новым собственникам. Так же на участке находятся: хозяйственные постройки и теплица. Участок правильной формы с плодоносящими деревьями и кустарниками. Рядом лесной массив с вековыми деревьями, ягодные и грибные места. Живописный район, в непосредственной близости небольшая речка Дорка, озеро Понти. В СНТ автоматический шлагбаум на въезде, замой дороги чистят. Ежегодные взносы 14 тыс.руб. Инфраструктура: до поселка Электроизолятор - 5 минут на автомобиле: детские сады, школа 10, Гжельский университет, Сбербанк, МФЦ, пункты Озон и Вайлдберриз, аптеки, сетевые магазины, стоматология, парк при Гжельской фабрики. До г. Раменское - 30 минут в пути. Транспортная доступность: Новоегорьевское шоссе 51 км, Новорязанское шоссе 49 км. Свободная продажа. Ипотека возможна. Прописка возможна. Полная стоимость в договоре. Оперативный показ и выход на сделку. Торг возможен. Кадастровый номер дом: 50:23:0020329:981 Кадастровый номер участок: 50:23:0020329:265