Объект №3384 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Восток-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 15 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке 2 постройки: - Домик 15 кв.м.»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 59 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 482 тыс. → дом ≈18 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈776 тыс. ₽, маржа 52 %, ROI 107 %.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Лесные Дары ≈17,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3384

Рейтинг 64/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уточненная площадь: 827 кв. м В 200 метрах магазин, автобусная остановка, строительный рынок. Асфальт до СНТ. Электричество по границе. Имеется дренажная канава, участок огорожен рабицей с воротами и калиткой. Участок ровный, весной не затопляется. На участке 2 постройки: - Домик 15 кв.м. (прихожая 2*3 и комната 3*3) - Санузел Один собственник, без обременений. Прямая продажа от собственника.