Объект №3383 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Текстильщик-3 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 57,3 м², участок 5 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 17.11.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 543 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Радуга ≈2,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3383

Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача, расположенная на ухоженном участке. На территории есть всё необходимое для комфортного отдыха и работы. Дачный дом. Здесь можно отдохнуть после трудового дня или собраться с друзьями и семьёй. Летняя кухня с погребом. Идеальное место для приготовления пищи и хранения продуктов. Хозблок с летним душем. Здесь удобно хранить садовый инвентарь и другие вещи. После работы в саду можно освежиться под летним душем. Все строения выполнены из кирпича, что обеспечивает долговечность и надёжность. Участок оснащён летним водопроводом, который питается от собственного колодца. Это позволяет не зависеть от центрального водоснабжения и наслаждаться чистой водой прямо из-под крана. Для любителей садоводства на участке есть две теплицы размером 6х3, покрытые поликарбонатом. В них можно выращивать овощи, ягоды и цветы. Уже высажены четыре яблони, слива и вишня, а также несколько кустов смородины, крыжовника и малины. Благодаря плодородной почве и тщательному уходу участок утопает в зелени плодовых деревьев. Не упустите возможность приобрести эту дачу и наслаждаться свежим воздухом, тишиной и спокойствием вдали от городской суеты. Код пользователя: 150626 Номер в базе: 3079189