Объект №3382 · дом · снято

Новорязанское ш., 77 км от МКАД
Гостилово д., Воскресенск гор. округ
Дом 35 м², участок 15 сот., каркас, 2025 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,65 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 47 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −547 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈5,3 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3382

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый участок 15 соток с дачным домом 35 м2 + газ по границе! Идеальный баланс природы, комфорта и перспектив. Если вы ищете место, где можно сразу начать жить или спокойно строить планы на будущее, этот участок создан для вас. Сухая земля, ровный рельеф, все базовые коммуникации и продуманная инфраструктура в радиусе нескольких километров. Ключевые преимущества: 15 соток ровного, сухого участка правильной прямоугольной формы Каркасный дом 35 м2, утеплённый на 10 см Газ проходит по границе участка (подключение в перспективе) Колодец на территории Огорожен забором из профлиста с удобными въездными воротами Круглогодичный асфальтированный подъезд Высажены плодовые деревья и ягодные кустарники Отдельный хозблок для хранения инвентаря и заготовок О доме и участке: Домик спроектирован максимально функционально при компактной площади: Уютная терраса. Полноценная кухня. Две спальни (хватит для семьи или приёма гостей). Выделенные помещения под гардероб и санузел (осталось подключить коммуникации и отделать). Утепление 10 см позволяет использовать дом в межсезонье. Участок не требует выравнивания, дренажа или сложных подготовительных работ. Локация и инфраструктура: В пешей доступности: лес и чистое озеро для прогулок, рыбалки и отдыха В соседнем селе развита вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, аптека, сетевые магазины и фермерские точки Удобный выезд на основные магистрали, до города легко добраться Почему это выгодное предложение? 1. Не нужно ждать и ждать: участок полностью благоустроен, Код пользователя: 1245803383 Номер в базе: 12758024