Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Труд и Отдых СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −804 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Григорово ≈0,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3381
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 175 658 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 054 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 646 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 433 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Обухово д. | 7,2 сот. | 2 600 000 | 361 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово ДНТ | 23,6 сот. | 4 900 000 | 207 627 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово ДНТ | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Григорово д. | 6,6 сот. | 1 400 000 | 212 121 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Григорово д. | 5,9 сот. | 900 000 | 152 542 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово ДНТ | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово ДНТ | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Григорово д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово ДНТ | 19 сот. | 3 850 000 | 202 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово д. | 24 сот. | 3 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 52 308 / 121 667 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 114 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 958 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 803 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 491 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -804 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Телеком СНТ | 60,1 м² | 6 сот. | 6 150 000 | 102 329 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Гжель пос. | 60 м² | 9 сот. | 7 300 000 | 121 667 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ивушка СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Трошково Светлое КП | 60 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Труд и Отдых СНТ | 64 м² | 8,4 сот. | 2 400 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Гжельские Узоры КП | 60 м² | 6,6 сот. | 5 990 000 | 99 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Гжель с. | 63,5 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 47 244 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Игумново с. | 60 м² | 4,3 сот. | 7 000 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Садовод МГУ СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 977 000 | 49 617 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Гжельского Кирпичного Завода пос. | 58 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 43 103 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Выбираете дачу для отдыха? Есть отличное предложение! Капитальный дом на ленточном фундаменте надёжно и прослужит много лет. Крыша из оцинкованных листов. Места хватит для большой семьи! Дом: Электричество разведено по дому Вода из центрального водопровода заведена в дом 1 этаж: прихожая, кухня и две спальных комнаты 2 этаж: большая спальная комната Обогрев: каменный камин + электрообогреватели (тепло в любое время года) Участок: Удобная проветриваемая беседка для отдыха Душевая с водонагревателем комфортно даже в прохладную погоду Расположение: До ж/д станции "Григорово" всего 5 минут пешком Удобно добираться из Москвы Отличное место для дачного отдыха с комфортом! Звоните по любым вопросам расскажу подробнее и покажу! Код пользователя: 40994 Номер в базе: 12847421