Объект №338 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Донино д., Раменский гор. округ
Дом 34,9 м², участок 6,8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен летний домик (стоит на учете в Росреестре) площадью 34,9 м2.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,99 млн; первая цена 3,99 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈698 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Игумново ≈0,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №338

Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается высокий, сухой земельный участок 6,8 сот. в деревне Донино. Не СНТ, без ежемесячных платежей. Земля ЛПХ, прописка. Электричество 15 кВт подключено, газ по границе участка, социальная газификация. Асфальт до границы участка, зимой чистится. Отличная транспортная доступность: До автобусной остановки 4 мин. пешком, до города Раменское (Станция МЦД) 30 минут на автобусе, 20 минут на авто. До станции Игумново Казанской ж/д 15 минут пешком. Магазин, аптека в пешей доступности. На участке расположен летний домик (стоит на учете в Росреестре) площадью 34,9 м2. Возможны реконструкция или демонтаж. Свободная продажа, один взрослый собственник, полная цена в договоре.