Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Гжель СНТ, Раменский гор. округ
Дом 67,3 м², участок 5,5 сот., щитовой, 1980 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 684 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 39 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь.
До ст. Гжельские источники ≈0,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3379
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 684 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 816 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 842 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сатурн СНТ | 24 сот. | 14 500 000 | 604 167 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гжель пос. | 11,8 сот. | 2 007 700 | 170 144 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гжель пос. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гжель пос. | 6 сот. | 835 000 | 139 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гжель пос. | 9,5 сот. | 2 900 000 | 305 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трошково д. | 5,5 сот. | 587 900 | 106 891 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трошково д. | 13 сот. | 4 500 000 | 346 154 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коняшино д. | 9 сот. | 3 490 000 | 387 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трошково д. | 5,5 сот. | 656 790 | 119 416 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Трошково д. | 5,7 сот. | 650 000 | 114 035 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 146 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 835 / 45 455 / 46 092 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 394 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 274 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 155 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 915 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 206 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −115 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Новое Жирово дп | 72 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 51 389 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Тишина СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 15 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Заря СНТ | 49,9 м² | 6,7 сот. | 2 300 000 | 46 092 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Березка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Алешинские Сады СНТ | 51,5 м² | 6,1 сот. | 2 000 000 | 38 835 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в СНТ Гжель Раменского р-на, уч-к 207, в 5 минутах пешком от ж/д станции Гжельские источники (бывш. 55 км) Казанского направления. Участок 554 кв.м, ухоженный, с плодовыми и декоративными деревьями и кустарниками. Кадастровый номер участка: 50:23:0010315:25. На участке 2 дома: новый 1-этажный 2019 года постройки площадью 35 кв.м и постарше 2-хэтажный 70-х - 80-х годов постройки площадью 67.3 кв.м. На участке есть и хозяйственные постройки. Новый дом - это кухня-столовая + санузел (душевая кабина). Фундамент - плита залитая. Материал стен - шлакоблоки. Обит сайдингом. Крыша - металлочерепица. Дом полностью утепленный. Отапливается конвектором. Старый дом - это кухня + 2 комнаты на первом этаже + большая спальня на втором этаже, площадь 67,3 кв.м. Кадастровый номер: 50:23:0010364:183. Назначение: жилое. Наименование: жилое строение (садовый дом). Дом щитовой, обит сайдингом, крыша - металлочерепица. Отопление - печь Термофор длительного горения. Канализация - септик. Вода от СНТ, подается с конца апреля по конец сентября (сроки подачи устанавливаются в зависимости от погодных условий, от дачного сезона). Электричество заведено в оба дома. По документам: 1 взрослый собственник. В собственности семьи с основания СНТ.