Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Новлянское с., Воскресенск гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈525 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −842 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3375
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 245 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 475 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 525 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Новлянское с. | 9,4 сот. | 3 500 000 | 372 340 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новлянское с. | 5,8 сот. | 2 800 000 | 482 759 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новлянское с. | 12 сот. | 4 150 000 | 345 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 40 сот. | 16 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 9,3 сот. | 5 200 000 | 559 140 | снят (цена объявления) 04.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Коллективный сад 3 СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 390 / 47 834 / 90 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 197 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 087 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 977 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 758 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -842 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Химик-1 СНТ | 48 м² | 6,6 сот. | 1 850 000 | 38 542 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 44,2 м² | 7,8 сот. | 3 000 000 | 67 873 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 50 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Новлянское с. | 50 м² | 7,5 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Металлист СТСН | 47,9 м² | 6 сот. | 1 299 999 | 27 140 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Перебатино СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Петровское с. | 45 м² | 7,4 сот. | 2 990 000 | 66 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Фетровщик СНТ | 42 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Магистраль СНТ | 41 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 24 390 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Строитель СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 398 000 | 31 067 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный дом с участком в СНТ ХИМИК-1. Рядом вся инфраструктура, магазины, школы, торговый центр. Остановка общественного транспорта в 5-ти минутах ходьбы. Выезд на Рязанское, Новорязанское шоссе. Все документы готовы к сделке. 1 взрослый собственник. Звоните, отвечу на все Ваши вопросы.