Объект №3371 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Колоколово д., Раменский гор. округ
Дом 66,1 м², участок 6 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 58 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 563 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 80 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,42 млн / целевая ≈5,78 млн / пессимист. ≈5,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,54 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Золотово ≈9,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3371

Рейтинг 58/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Компания УСПЕХ предлагает Вашему вниманию жилой дом, в 50 км по Рязанскому шоссе, расположенный по адресу: Раменский район, д. Колоколово, КП Тихие берега. ИЖС, прописка. Дом 2-этажный, на крепком бетонном фундаменте, общей площадью 66.1 кв. м., на участке 6 соток. Коммуникации: электричество, вода - заведены в дом, канализация - септик, отопление - электрические конвекторы, газ - по программе президента проведён до ворот участка. Чудесное место для комфортной жизни и отдыха вдали от городской суеты! Коттеджный поселок огорожен по периметру забором, охраняемый, уличное освещение, дороги - асфальтовая крошка. Круглогодичный подъезд - в летний период все окашивается, зимой дороги чистят регулярно. Рядом с участком находится детская игровая площадка, волейбольное и футбольное поля, спортивная площадка с тренажерами, фонтаном и зоной отдыха. Собственный пляж, летом - купание, рыбалка, катание на лодке; зимой заливают каток. Недалеко от поселка находится конный клуб. Поблизости, в соседних деревнях Рыболово и Ульянино есть дет/сады, школы, большая Рыболовская амбулатория, Рыболовский ДК, фельдшерский пункт. Продуктовый магазин в пешей доступности от поселка. Работают доставки Озон, Пятёрочка, Магнит, Перекрёсток. Прямое автобусное сообщение с Москвой. Вся необходимая инфраструктура в 10 км. в г. Бронницы. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Данный вариант подходит также для арендного бизнеса! ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА КАЖДОГО ЭТАПА СДЕЛКИ! В НАШЕМ ПРОФИЛЕ ТОЛЬКО АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОШЛИ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ! ДОБАВЬТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ИЗБРАННОЕ , ЧТОБЫ СЛЕДИТЬ ЗА АКТУАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ И ПОЛУЧАТЬ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!Номер объекта: #150/538206/17154