Объект №337 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Шевлягинского завода пос., Раменский гор. округ
Дом 35 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «Временное жильё: Дом площадью около 35 кв. м. Внутри частично обшит ОСБ, установлены стеклопакеты и металлическая дверь, функционирует кирпичная печь.»
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 06.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 69 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −564 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, колодец.
До ст. Шевлягино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №337

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 15 соток ИЖС | Ровный | Газ по границе | Выход в лес | До эл. станции 25 мин | Новорязанское / Егорьевское ш. Земельный участок правильной формы, статус ИЖС (все разрешения оформляются напрямую через местную администрацию), возможна постоянная регистрация. Без рисков: сделка оформляется через нотариуса, 2 взрослых собственника, юридически чистый объект без обременений и долгов. Характеристики локации: Транспортная доступность: удобный выезд на Новорязанское или Егорьевское шоссе. Общественный транспорт: ж/д станция Шевлягино (25 минут пешком), автобус до м. Котельники (остановка в 15 минутах). Инфраструктура: доставка магазинов (Пятёрочка, Чижик, ВкусВилл), в 10 минутах на авто строительный рынок и супермаркеты. Инженерия и состояние земли: Коммуникации: электричество заведено (новый счётчик на столбе), действующий колодец, подключены видеонаблюдение и Wi-Fi. Газ: труба идёт вдоль дороги по границе участка. Геология: участок ровный, сухой. Весной не подтопляется, верховодка отсутствует. Маяки границ выставленны кадастровым инженером. Природные преимущества: тыльная граница выходит непосредственно в лесной массив. Инфраструктура на участке (включено в стоимость): 1. Заезд и площадка: Инженерный заезд 5х12 м. Пирог: геосетка, щебень фр. 30 см, асфальтовая крошка. Слои послойно уплотнены виброплитой. Не требует ремонта десятилетиями. 2. Круглогодичный проезд: Подъезд по грунтовой дороге, зимой регулярно чистится трактором. 3. Хозблок: Морской контейнер 12 м со встроенным стеллажом (готовый склад для техники и материалов). 4. Временное жильё: Дом площадью около 35 кв. м. Внутри частично обшит ОСБ, установлены стеклопакеты и металлическая дверь, функционирует кирпичная печь. Срок службы 5-6 лет (идеально для проживания бригады или хозяев во время капитального строительства). 5. Ограждение: Старый забор подлежит демонтажу. На участке лежат трубы для установки временного ограждения периметра. Полная стоимость в договоре.