Объект №3369 · дом · снято

Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Заворовский Дачник СНТ, Раменский гор. округ
Дом 75,7 м², участок 11,6 сот., каркас, 2023 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.02.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 71 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,38 млн / целевая ≈5,74 млн / пессимист. ≈5,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,24 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈19 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3369

Рейтинг 55/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом 75,7 кв.м. в тихом уютном месте! Один взрослый собственник. Документы на участок и дом готовы к сделке, присвоен адрес дома. Готовы к диалогу! ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ В ОФИСЕ АГЕНТСТВА В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ! Дом каркасный, стоит на бетонных сваях, утеплён минеральной ватой -пол 20 см., стены 15 см., внутри стены отделан влагостойким гипсокартоном, санузел в керамической плитке, есть душевая, унитаз. КОММУНИКАЦИИ: Канализация- септик, очищающийся с выводом в дренажную канаву за пределы участка. Электричество подведено и разведено по дому, установлен свой фонарь на столб для освещения около двора. Установлено заземление дома. Вода - абессинская скважина,разведена по дому и стоит насос. Отопление за счет электрических радиаторов. В ближайшее время планируется газификация территории и шлагбаум для въезда на улицу! Дом расположен на тупиковой улице, нет машин, тихо и спокойно, все соседи свои. Подъезд к дому хороший, дорога по улице отсыпана крошкой. Участок 11,6 соток сухой, ровный, огорожен со всех сторон забором из профлиста. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем. Есть ворота для въезда автомобиля, парковка во дворе засыпана песком и щебнем, подготовлена к заливке, дверь для входа на участок. Участок просторный, есть место для фантазии, для гаража, зоны отдыха, либо для выращивания овощей и фруктов (посажены кусты малины и смородины). Транспортная доступность по Новорязанскому шоссе, в близи ЦКАД. 15 минут пешком магазинов различной направленности. Школа и детский сад 15-20 минут на автомобиле.