Объект №3366 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Отдых СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 66 м², участок 7,6 сот., кирпич.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 532 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −884 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈1,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3366

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 129098418 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Мечтаете о загородном отдыхе? Продаётся кирпичная дача 66 м2 на участке 7,6 соток в СНТ "Отдых", г. Воскресенск. РЯДОМ ОСТАНОВКА общественного транспорта МАРШРУТ 4 (3 минуты пешая) ЖД(Казанское направление Рязань) (10минут пешая) Наслаждайтесь комфортом: Электричество заведено в дом, свет есть, Ухоженный ровный участок с постройками и летним туалетом В доме 2 этажа, на первом этаже - полноценная веранда и комната, на втором большая комната. Дача расположена на границе с лесом, рядом дружелюбные соседи покой и релаксация обеспечены. Есть летние фотографии. Записаться на просмотр 9:00-20:00.