Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Бритово д., Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот.
Цена 715 тыс. ₽; цена не менялась с 28.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 47 %
Земля рядом ≈155 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 64 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈608 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,2 млн / целевая ≈5,58 млн / пессимист. ≈4,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,06 млн ₽, маржа 62 %, ROI 160 %.
⚠ ROI 160 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Ипподром ≈10,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3365
Рейтинг 78/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 146 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 560 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 927 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бритово д. | 9,1 сот. | 2 076 975 | 228 239 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 10 сот. | 2 805 000 | 280 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бритово д. | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бритово д. | 6,2 сот. | 1 635 000 | 263 710 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бритово д. | 20 сот. | 8 200 000 | 410 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 11,1 сот. | 5 500 000 | 495 495 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бритово д. | 6,3 сот. | 1 790 000 | 284 127 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 571 / 91 791 / 192 857 |
| цена объекта | 715 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 607 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 204 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 894 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 584 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 963 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 055 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 160 % |
| пояснение расчета | ROI 160 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 160 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Долина СНТ да: «санузел» + «мебель» | 70 м² | 6 сот. | 4 450 000 | 63 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Новое с. да: «душевой» + «ремонта» | 70 м² | 6 сот. | 13 500 000 | 192 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Какузево д. да: «санузел» + «мебелью» | 67 м² | 6 сот. | 6 150 000 | 91 791 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2026 | 715 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 715 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продаю домик хороший тёплый в доме, все коммуникации, газ, свет, вода, продажа от собственника, дом с мебелью техникой звоните в любое время суток.