Объект №3364 · дом · снято

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Фоминское СНТ, Раменский гор. округ
Дом 32,8 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 3,38 млн ₽, снижали с 3,58 млн; первая цена 3,58 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 625 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 49 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈556 тыс., покупка после торга ≈2,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −905 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Непецино ≈9,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3364

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный участок площадью 12 соток с домом и кирпичной баней в СНТ "Фоминское" Раменского района. Земельный участок имеет ровную прямоугольную форму, полностью огорожен забором из профлиста и кирпичных столбов. Территория грамотно распланирована: разработана земля, высажены плодовые деревья, кустарники, ягодные культуры и виноград, имеются теплица и хозяйственные постройки. Подъезд и въездная группа обеспечены. Двухэтажный дом оформлен как жилое строение. Возможна прописка! Первый этаж кирпичный, используется как гараж, второй и третий этажи щитовые, с внешней отделкой сайдингом и внутренней вагонкой. Объект продается полностью меблированным. Баня построена из сруба, облицована кирпичом снаружи и отделана вагонкой внутри. В составе бани: парная, душевая, комната отдыха и жилое помещение на втором этаже. К строениям подведено электричество, организовано автономное водоснабжение из колодца глубиной пять колец, который ежегодно чистится. Поселок отличается развитой инфраструктурой: дороги отсыпаны асфальтовой крошкой, по периметру установлено внешнее ограждение, действует автоматическая въездная группа с управлением с телефона. СНТ расположено в 67 км от Москвы по Новорязанскому шоссе, в непосредственной близости от автодороги А-108 (МБК). В 20 км находится город Воскресенск с полным набором социальных и торговых объектов. Транспортная доступность высокая как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте: из Москвы от метро "Котельники" курсирует автобус 403. Участок окружен лесным массивом, вблизи расположен пруд, что создает исключительные условия для отдыха и проживания в природной среде. Документация подготовлена к сделке: два собственника, отсутствуют долги по взносам и коммунальным платежам. Быстрый выход на сделку. Код пользователя: 165857 Номер в базе: 9771099