Объект №3360 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Песочня д., Ступино гор. округ
Дом 25,5 м², участок 11 сот., кирпич, 1924 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 550 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 39 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈510 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −110 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Колычево ≈8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3360

Рейтинг 10/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию уникальное предложение на рынке недвижимости уютный жилой дом в живописном районе Московской области, в Ступино, на улице Хрылевская, 11. Это идеальный выбор для тех, кто хочет уединиться от городской суеты и насладиться красотой природы. Дом располагается на земельном участке площадью 11 соток, что предоставляет отличные возможности для дальнейшего благоустройства и увеличения площади участка. Общая площадь дома составляет 25.5 квадратных метра, из которых жилая площадь 18 квадратных метров, а кухня 7 квадратных метров. Хотя сам дом требует капитального ремонта, он представляет собой хорошую основу для создания комфортного жилья. Возможность прописки добавляет дополнительную ценность данному объекту. Кроме того, вы получаете в своё распоряжение шикарный лес, в котором находятся грибные и ягодные места идеальное решение для любителей активного отдыха на природе. Объект юридически чистый, документы готовы к продаже, имеется один взрослый собственник, что обеспечивает прозрачность сделки и быстрый выход на покупку. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка и дома звоните прямо сейчас!