Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Бахтеево Парк КП, Раменский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен временный домик на блоках: Размер 6х5м утеплённые 100мм Внутри и снаружи вагонка с класс Крыша односкатная Профилст Оцинкованный На крыше…»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 26 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 539 тыс. → дом ≈661 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Кузяево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3359
Рейтинг 65/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 869 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 539 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Васильки ДНП | 9,8 сот. | 1 600 000 | 163 265 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильки ДНП | 8 сот. | 795 000 | 99 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильки ДНП | 11,3 сот. | 1 000 000 | 88 496 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бахтеево д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильки ДНП | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильки ДНП | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бахтеево д. | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильки ДНП | 11 сот. | 900 000 | 81 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильки ДНП | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильки ДНП | 5,8 сот. | 1 550 000 | 267 241 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок правильной прямоугольной формы. Были проведены работы по выравниванию земли трактором. Готовый забор по периметру участка (окрашенный штакетник со стороны улицы - в 2 слоя в шахматном порядке). Установлены ворота и калитка. На участке расположен временный домик на блоках: Размер 6х5м утеплённые 100мм Внутри и снаружи вагонка с класс Крыша односкатная Профилст Оцинкованный На крыше пергамина Окна уже вставлены 1шт 2433х149см стеклопакет 1шт 50х80см стеклопакет Двери 3шт 190х60см деревянные 2шт двери просто проём Электричество 3-ех фазное 15 кВт разведено Газ заведен в поселок Охраняемая территория с продуманными дорогами и освещением. Юридические аспекты сделки: Собственник: один взрослый Обременений: отсутствуют Документы: полностью подготовлены для быстрого выхода на сделку Возможность приобретения по семейной ипотеке под 6%