Объект №3358 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Строитель СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 3,32 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈2,91 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 48 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,82 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,64 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль −812 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Хорлово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3358

Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЕН АВАНС ДО 01.08.2026 Г Двухэтажный дом для круглогодичного проживания расположен в СНТ "Строитель" д. Ильино г. о. Воскресенск. Участок правильной формы площадью 6 соток полностью благоустроен: здесь есть дровник, хозяйственный блок для хранения инструментов и крытая парковка с навесом, вымощенная тротуарной плиткой. Основной дом оснащен печным отоплением на твердом топливе, что гарантирует тепло в холодное время года, а электрическая мощность 15 кВт позволяет бесперебойно использовать бытовые приборы. На первом этаже расположена кухня и современный санузел, уютная комната, на втором просторные комната, подходящие для размещения семьи или гостей. Рядом с основным домом находится гостевой домик с собственной кухней и зоной отдыха идеальное решение для приема друзей или организации дополнительного пространства. Коммуникации автономные: водоснабжение обеспечивается скважиной, канализация септиком. Участок находится в живописном месте - смешанный лес и несколько озер с песчаными пляжами, идеальными для летнего отдыха и пеших прогулок. Удобная инфраструктура: в шаговой доступности магазины, остановка общественного транспорта и основные дорожные развязки, что позволяет быстро добраться до Москвы или ближайших городов. Этот дом подойдет тем, кто ценит баланс между загородным уединением и удобством транспортной доступности. Прочная конструкция, продуманная планировка и готовность к круглогодичному проживанию делают его выгодным вариантом для постоянного жилья или сезонного отдыха. Для уточнения деталей и организации просмотра свяжитесь с продавцом. ДОМ Код пользователя: 180111 Номер в базе: 8930747