Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Сирень СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 79,2 м², участок 6 сот., пеноблок, 2023 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 01.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 544 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Егорьевск II ≈1,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3357
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 653 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 544 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 206 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 227 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Кукшево д. | 22 сот. | 750 000 | 34 091 | в продаже 29.09.2020 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кукшево д. | 12,8 сот. | 1 350 000 | 105 469 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10,6 сот. | 3 000 000 | 283 019 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 28 сот. | 5 500 000 | 196 429 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Лесная Поляна-6 СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 11,9 сот. | 1 500 000 | 126 050 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 10 сот. | 3 050 000 | 305 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 584 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 519 / 28 504 / 37 013 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 257 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 144 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 031 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 806 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 265 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сирень СНТ | 79 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 31 646 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Мечта СНТ | 81 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 18 519 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 90 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 74 444 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Звезда СНТ | 86 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 23 256 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Луниха СНТ | 80 м² | 5 сот. | 1 550 000 | 19 375 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лунинская д. | 90 м² | 7,5 сот. | 5 700 000 | 63 333 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Рассвет СНТ | 83,8 м² | 6 сот. | 2 980 000 | 35 561 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Осташово СНТ | 80 м² | 6,6 сот. | 2 850 000 | 35 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Солнечное СНТ | 69 м² | 4,1 сот. | 1 750 000 | 25 362 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Елкино д. | 77 м² | 8,5 сот. | 2 850 000 | 37 013 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 2 450 000 | история площадки |
| 12.06.2026 | 2 250 000 (−200 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 1 750 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136534542 СРОЧНО ОЧЕНЬ С Продается дача площадью 80 м2 с участком 6 соток. Дом построен из пеноблоков в 2023 году, требует ремонта. Одноэтажное строение включает три комнаты, окна выходят на живописные окрестности. На участке есть возможность обустроить зону отдыха или сад. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта. Участок относится к категории СНТ, что позволяет наслаждаться природой и спокойствием загородной жизни.